Cushman & Wakefields marknadstabell för andra kvartalet 2026 har tre rader: Stockholm, Göteborg och Malmö. Uppsala finns inte där, och inte heller i Castellums halvårsrapport. En löpande serie för Uppsala finns i stället i Vasakronans delårsrapport. Vasakronan redovisar 90 procents uthyrningsgrad i sitt Uppsalabestånd mot 86 procent i Stockholm.
Talen avser första halvåret 2026 om inget annat anges.
Uppsala saknas i Cushman & Wakefields statistik över kontorsmarknaden
Cushman & Wakefield ger ut två slags Marketbeat-rapporter per kvartal för den svenska kontorsmarknaden: en rikstäckande där varje stad är en rad, och stadsspecifika rapporter med egna delmarknadstabeller. Den rikstäckande rapporten för andra kvartalet 2026 mäter tre marknader.
| Stad | Kontorsbestånd | Vakans | Topphyra, kronor per kvadratmeter och år | Direktavkastning, toppläge |
|---|---|---|---|---|
| Stockholm | 12 500 000 kvm | 18,5 procent | 9 850 | 3,75 procent |
| Göteborg | 5 600 000 kvm | 15,0 procent | 4 500 | 4,50 procent |
| Malmö | 2 700 000 kvm | 17,0 procent | 3 800 | 4,80 procent |
| Uppsala | ingen rad | ingen rad | ingen rad | ingen rad |
Topphyran är angiven som nettoutbudspris. Källa: Cushman & Wakefield, Marketbeat Sweden Office kv 2 2026, marknadstabellen på sidan 1. De tre städerna har i rapporten sammanlagt 20 800 000 kvadratmeter, vilket är hela det bestånd rapporten följer.
En hyresvärd i Stockholm kan peka på en publicerad topphyra, och en hyresgäst kan peka på en publicerad vakansgrad. För Uppsala publicerar Cushman & Wakefield varken topphyra eller vakansgrad.
Vasakronan redovisar Uppsala som egen marknad
Vasakronan äger kontor och cityhandel i fyra städer och redovisar dem som fyra segment, varav Uppsala är ett. Det ger en löpande serie för Uppsala, med samma mått som bolaget använder för Stockholm, Göteborg och Malmö.
| Marknad | Uthyrningsgrad | Uthyrningsbar area | Marknadsvärde, miljoner kronor | Direktavkastningskrav | Värdeförändring |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockholm | 86 procent | 1 439 000 kvm | 125 176 | 4,36 procent | −0,01 procent |
| Göteborg | 93 procent | 441 000 kvm | 32 207 | 4,52 procent | 1,36 procent |
| Malmö | 86 procent | 297 000 kvm | 13 371 | 5,14 procent | −0,21 procent |
| Uppsala | 90 procent | 246 000 kvm | 12 056 | 5,17 procent | −0,80 procent |
| Hela beståndet | 87 procent | 2 421 000 kvm | 182 811 | 4,50 procent | 0,16 procent |
Uthyrningsgrad, area, marknadsvärde och direktavkastningskrav avser ställningen den 30 juni 2026. Uthyrningsgraden är ekonomisk och räknad på hyresvärde, inte på yta. Värdeförändringen avser perioden januari till juni 2026. Direktavkastningskravet är det genomsnittliga krav som använts i värderingen av beståndet, inte marknadens topplägesavkastning. Det går därför inte att jämföra med direktavkastningen i mäklartabellen ovan. Källa: Vasakronan, delårsrapport januari till juni 2026, publicerad den 9 juli 2026.
Uppsala är bolagets minsta marknad och svarar för 7 procent av både den kontrakterade hyran och marknadsvärdet. Av den kontrakterade hyran i Uppsala kommer 71 procent från kontor, 18 procent från handel och 11 procent från övriga lokaler. Hyresintäkterna i Uppsala uppgick till 349 miljoner kronor under första halvåret 2026, mot 360 miljoner samma period året innan.
Uppsalabeståndet är bättre uthyrt än både Stockholms och Malmös, men värderas med det högsta avkastningskravet av de fyra och hade periodens svagaste värdeutveckling. Uthyrningsgraden visar hur stor del av hyresvärdet som är kontrakterat, medan avkastningskravet visar vilken avkastning en köpare skulle kräva för att bära risken framöver.
Corem och Castellum redovisar inte Uppsala för sig
Corem Property Group äger fastigheter i Uppsala men redovisar dem inte separat. Bolaget skriver att segmentet Stockholm Norr "innefattar även Uppsala, Västerås och Örebro". Segmentet omfattar 49 fastigheter och 598 000 kvadratmeter uthyrningsbar area, och den ekonomiska uthyrningsgraden var 78 procent den 30 juni 2026, mot 81 procent ett år tidigare. Talet gäller hela segmentet och går inte att bryta ned på Uppsala.
Castellum, vars fastighetsbestånd värderades till 133,9 miljarder kronor vid halvårsskiftet, nämner inte Uppsala i sin halvårsrapport för januari till juni 2026.
Vasakronans Uppsalaprojekt är till största delen hotell
Vasakronan hade två större fastighetsprojekt i gång den 30 juni 2026. Det ena är Kaj 16 i Göteborg om 30 000 kvadratmeter. Det andra är Hjärta i Uppsala, en investering om totalt 925 miljoner kronor som är genomförd till 23 procent. Räknat på area är projektet uthyrt till 69 procent, och det ska stå färdigt under andra kvartalet 2028.
Vasakronans projektsida anger lokalytorna till 18 200 kvadratmeter, varav 10 600 kvadratmeter hotell och 7 600 kvadratmeter kontor. Scandic blir hotelloperatör, och inflyttningen sker i april 2028.
Hjärta ligger i Södra city, det område Vasakronan utvecklar tillsammans med Uppsala kommun. Kontorshusen Magasin X och Lumi i samma område står redan färdiga.
Uppsala Science Park är i princip fullt uthyrt
Bolagets andra tyngdpunkt i Uppsala ligger i forskningsparken. Vasakronans vd skriver i delårsrapporten att området "omfattar cirka 80 000 kvadratmeter kontor, laboratorier och småskalig produktion och är i princip fullt uthyrt". Vd:n skriver också att en ny detaljplan som gör det möjligt att bygga vidare antogs under våren 2026.
Under halvåret sålde Vasakronan Tornet i Uppsala till Donald Ericsson Fastigheter för ett fastighetsvärde om 193 miljoner kronor, med tillträde i januari 2026. Det var en av bolagets två försäljningar under halvåret.
Uppsala har lägst andel kontorsjobb i platsannonserna bland fyra städer
Av 1 078 aktiva platsannonser i Uppsala kommun den 21 september 2026 gällde 240, eller 22,3 procent, yrken som normalt utövas på kontor. Det är den lägsta andelen av de fyra städerna Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala. I Stockholm är andelen 45,7 procent. Talen för samtliga städer finns i jämförelsen av hyres- och vakansläget i fyra städer.
Så förhandlar du en kontorshyra i Uppsala
Jämför med lokaler i samma del av staden, eftersom det saknas publicerade tal för Uppsala som helhet. Tre till fyra konkreta offerter ger ett eget jämförelsetal att förhandla mot. Vasakronans enda större pågående projekt i Uppsala, Hjärta, tas i bruk först under andra kvartalet 2028, och merparten av ytan där blir hotell.
För den som behöver yta snabbare än en avtalsprocess tillåter finns den flexibla marknaden. Kontorshotellguiden går igenom kontorshotell och coworking i Uppsala anläggning för anläggning med priser.