Nästan var femte kvadratmeter kontor i Stockholm står tom. Den siffran beskriver ingen enskild hyresgästs läge, för bakom genomsnittet ligger tre marknader som rör sig åt olika håll. I innerstadens kärna är vakansen 8,0 procent. I ytterområdena är den 23,0 procent.
Uppgifterna kontrollerade 21 september 2026 och avser andra kvartalet 2026. Nästa kontroll: januari 2027, när fjärde kvartalet är rapporterat.
Tre marknader i en stad
Stockholms kontorsbestånd omfattar 12,5 miljoner kvadratmeter. Den samlade vakansgraden låg på 18,5 procent vid halvårsskiftet 2026 och har legat still på den nivån sedan slutet av 2025. Under den stillastående ytan finns en spännvidd som är avgörande för den som ska teckna eller omförhandla.
| Delmarknad | Bestånd | Vakans | Topphyra | Under byggnation |
|---|---|---|---|---|
| Centrala affärsdistriktet | 1 800 000 kvm | 8,0 % | 9 850 kr | 21 000 kvm |
| Övriga innerstaden | 3 200 000 kvm | 14,0 % | 6 200 kr | 66 000 kvm |
| Ytterområden | 7 500 000 kvm | 23,0 % | 4 100 kr | 93 000 kvm |
| Hela Stockholm | 12 500 000 kvm | 18,5 % | 9 850 kr | 180 000 kvm |
Hyrorna är topphyror i kronor per kvadratmeter och år, angivna som viktade utbudspriser exklusive tillägg. Källa: Cushman & Wakefield, Marketbeat Stockholm Office kv 2 2026. Delmarknadsgränserna är rapportens egna.
Skillnaden mellan 9 850 kronor i kärnan och 4 100 kronor i ytterområdena är mer än en prisskillnad. Den motsvarar två helt olika förhandlingslägen. I kärnan, där knappt en tiondel av ytan är ledig och bara 21 000 kvadratmeter är under uppförande, är det värden som sitter på handen. I ytterområdena, där nästan en fjärdedel av 7,5 miljoner kvadratmeter står tom, är det hyresgästen.
Uppgifterna kommer ur Cushman & Wakefields Marketbeat för Stockholms kontorsmarknad andra kvartalet 2026.
Fastighetsägarnas egna siffror, och var de skiljer sig
Mäklarnas mätningar bygger på utbud och bedömningar. En oberoende kontroll finns i fastighetsbolagens egna redovisningar, där uthyrningsgraden räknas på faktiska kontrakt.
Fabege, som äger kontor i Stockholms innerstad, Solna, Hammarby sjöstad och Flemingsberg, redovisar i sin delårsrapport för januari till juni 2026 en ekonomisk uthyrningsgrad på 87 procent för förvaltningsportföljen per den 30 juni 2026. Nedbrutet på område ligger Innerstaden på 92 procent, Solna på 85 procent och Hammarby sjöstad på 80 procent. Flemingsberg, längst ut av bolagets marknader, har högst uthyrningsgrad av alla, 94 procent. En enskild portfölj följer inte mäklarstatistikens geografi rakt av, utan beror på vilka hus bolaget råkar äga.
Bolaget pekar själv ut var tomrummet finns. De större vakanserna avser främst tre fastigheter i Solna Business Park samt ytor i Arenastaden, sedan ICA och Telia lämnat delar av sina lokaler.
Det är inte en slump att båda exemplen ligger utanför tullarna. Ett stort företag som drar ihop sin yta lämnar sällan ett hus i city. Det lämnar ett hus i ett kontorsområde byggt för en annan tid, och därför hamnar vakansen där.
Vem som flyttar, och vart
De största hyresavtalen under andra kvartalet 2026 gick alla åt samma håll. Ericsson tecknade avtal om 58 000 kvadratmeter i Hagastaden hos Atrium Ljungberg och ytterligare 39 700 kvadratmeter i samma stadsdel hos Castellum. Telenor Sverige och Telenor Connexion tog 6 600 kvadratmeter på västra Kungsholmen, och i det centrala affärsdistriktet hyrde Lif, Elk Studios och Legora 5 400 kvadratmeter av Vasakronan.
Ericssons flytt är den enskilt tyngsta rörelsen på Stockholms kontorsmarknad på flera år, och den går från Kista in mot staden. Vad det innebär för området bolaget lämnar har vi gått igenom i en separat genomgång av omvandlingen i Kista.
Mönstret är detsamma i affären som gjordes samma kvartal: Castellum sålde Isotopen 1 och Klassföreståndaren 3 i Hagastaden till Alecta, 36 100 kvadratmeter för 5 014 miljoner kronor, vilket motsvarar 139 000 kronor per kvadratmeter. Kapitalet söker sig till samma lägen som hyresgästerna.
Hur mycket nytt som fortfarande kommer
Under första halvåret 2026 färdigställdes 45 800 kvadratmeter kontor i Stockholmsområdet, varav 20 800 kvadratmeter i det centrala affärsdistriktet, 5 900 kvadratmeter i övriga innerstaden och 19 100 kvadratmeter i ytterområdena. Ytterligare cirka 44 000 kvadratmeter väntas stå klara under andra halvåret, med tyngdpunkt på innerstaden.
På längre sikt är 180 000 kvadratmeter under uppförande i Stockholmsområdet. Vid utgången av 2025 var motsvarande siffra 243 000 kvadratmeter. Byggandet avtar alltså, och det avtar först och tydligast i de lägen där vakansen redan är hög.
Två mätningar, två siffror
Den som jämför källor kommer att hitta olika tal, och det är värt att veta varför innan siffran används i en förhandling. Cushman & Wakefield anger 18,5 procent för hela Stockholmsmarknaden. JLL skriver i Insight Office Nordics för våren 2026 att Stockholm avslutade 2025 med en vakans på knappt 16 procent, och anger topphyran i det centrala affärsdistriktet till 9 500 kronor per kvadratmeter, med toppaffärer på 12 000 kronor och ett mediankontrakt på 8 200 kronor.
Skillnaden beror på att husen som räknas in inte är desamma. Mediankontraktet är den mest användbara av siffrorna för en vanlig hyresgäst: 8 200 kronor är vad ett nytt avtal i innerstadens kärna faktiskt slöts på, medan topphyran beskriver de bästa våningarna i de bästa husen.
Vad den som ska teckna gör av detta
Fråga inte vad vakansen i Stockholm är. Fråga vad den är i det hus och den delmarknad där lokalen ligger, och jämför sedan med hur mycket ny yta som är på väg in i just det läget. Ett hus i ytterstaden med en granne under uppförande är en annan förhandling än ett hus i kärnan där ingenting byggs.
Tidpunkten spelar också in. Uthyrningsgraden i fastighetsbolagens rapporter mäts vid kvartalsskiften och publiceras några veckor senare, medan mäklarrapporterna kommer ungefär samtidigt. Den som förhandlar i november har alltså tillgång till läget i september, inte till läget i november.
För mindre bolag, och för den som behöver yta snabbare än en avtalsprocess tillåter, finns den flexibla marknaden som ett alternativ med andra villkor. Vi har gått igenom kontorshotell och coworking i Stockholm anläggning för anläggning på systersajten Kontorshotellguiden.
Stockholms kontorsmarknad har slutat röra sig som en enhet. Genomsnittet står still medan delarna glider isär, och det är i den springan förhandlingsutrymmet finns.
Senast faktagranskad: 21 september 2026