I det centrala affärsdistriktet står 8,0 procent av kontorsytan tom. I övriga innerstaden 14,0 procent, i ytterområdena 23,0 procent. Genomsnittet för hela Stockholm är 18,5 procent, en nivå som ingen av de tre delmarknaderna ligger på. Den som ska teckna eller omförhandla ett kontorskontrakt förhandlar i en av dem: där vakansen är låg har hyresvärden övertaget, där den är hög har hyresgästen det.
Uppgifterna kontrollerades den 21 september 2026 och avser andra kvartalet 2026.
Så skiljer sig kontorsvakansen mellan Stockholms delmarknader
Stockholms kontorsbestånd omfattar 12,5 miljoner kvadratmeter. Den samlade vakansgraden låg på 18,5 procent vid halvårsskiftet 2026 och har legat still på den nivån sedan slutet av 2025.
| Delmarknad | Bestånd | Vakans | Topphyra | Under byggnation |
|---|---|---|---|---|
| Centrala affärsdistriktet | 1 800 000 kvm | 8,0 % | 9 850 kr | 21 000 kvm |
| Övriga innerstaden | 3 200 000 kvm | 14,0 % | 6 200 kr | 66 000 kvm |
| Ytterområden | 7 500 000 kvm | 23,0 % | 4 100 kr | 93 000 kvm |
| Hela Stockholm | 12 500 000 kvm | 18,5 % | 9 850 kr | 180 000 kvm |
Hyrorna är topphyror i kronor per kvadratmeter och år, angivna som viktade utbudspriser exklusive tillägg. Källa: Cushman & Wakefield, Marketbeat Stockholm Office kv 2 2026. Delmarknadsgränserna är rapportens egna.
Fastighetsbolagens uthyrningsgrad räknas på tecknade kontrakt, mäklarnas vakans på utbudet
Mäklarnas mätningar bygger på utbud och bedömningar. Fastighetsbolagens egna redovisningar ger ett andra mått, där uthyrningsgraden räknas på faktiska kontrakt.
Fabege äger kontor i Stockholms innerstad, Solna, Hammarby sjöstad och Flemingsberg. Bolagets delårsrapport för januari till juni 2026 redovisar en ekonomisk uthyrningsgrad på 87 procent för förvaltningsportföljen per den 30 juni 2026. Område för område ligger Innerstaden på 92 procent, Solna på 85 procent och Hammarby sjöstad på 80 procent. Flemingsberg, längst ut av bolagets marknader, har högst uthyrningsgrad av alla, 94 procent. En enskild portfölj följer inte mäklarstatistikens geografi, utan speglar vilka hus bolaget äger.
Enligt Fabege avser de större vakanserna främst tre fastigheter i Solna Business Park och ytor i Arenastaden, sedan ICA och Telia har lämnat delar av sina lokaler.
Vart flyttar de stora hyresgästerna i Stockholm?
De största hyresavtalen under andra kvartalet 2026 tecknades i Hagastaden, på västra Kungsholmen och i det centrala affärsdistriktet. Ericsson tecknade avtal om 58 000 kvadratmeter i Hagastaden hos Atrium Ljungberg och ytterligare 39 700 kvadratmeter i samma stadsdel hos Castellum. Telenor Sverige och Telenor Connexion tog 6 600 kvadratmeter på västra Kungsholmen, och i det centrala affärsdistriktet hyrde Lif, Elk Studios och Legora 5 400 kvadratmeter av Vasakronan.
Ericssons flytt är den enskilt tyngsta rörelsen på Stockholms kontorsmarknad på flera år, och den går från Kista till Hagastaden. Vad flytten betyder för området bolaget lämnar står i artikeln om omvandlingen i Kista.
I Hagastaden sålde Castellum samma kvartal Isotopen 1 och Klassföreståndaren 3 till Alecta: 36 100 kvadratmeter för 5,014 miljarder kronor, vilket motsvarar 139 000 kronor per kvadratmeter.
Nybyggnationen av kontor i Stockholm minskar
Under första halvåret 2026 färdigställdes 45 800 kvadratmeter kontor i Stockholmsområdet, varav 20 800 kvadratmeter i det centrala affärsdistriktet, 5 900 kvadratmeter i övriga innerstaden och 19 100 kvadratmeter i ytterområdena. Ytterligare cirka 44 000 kvadratmeter väntas stå klara under andra halvåret, med tyngdpunkt på innerstaden.
Totalt är 180 000 kvadratmeter under uppförande i Stockholmsområdet. Vid utgången av 2025 var motsvarande siffra 243 000 kvadratmeter. Ytan under uppförande minskar, men den ligger fortfarande mest i ytterområdena, där vakansen också är högst.
Varför Cushman & Wakefield och JLL anger olika vakans för Stockholm
Cushman & Wakefield anger 18,5 procent för hela Stockholmsmarknaden. JLL skriver i Insight Office Nordics för våren 2026 att Stockholm avslutade 2025 med en vakans på knappt 16 procent. Samma rapport anger topphyran i det centrala affärsdistriktet till 9 500 kronor per kvadratmeter, med toppaffärer på 12 000 kronor och ett mediankontrakt på 8 200 kronor.
Skillnaden beror på att husen som räknas in inte är desamma. För en vanlig hyresgäst är mediankontraktet den mest användbara av siffrorna. Topphyran beskriver de bästa våningarna i de bästa husen.
Så använder du vakanssiffrorna i en kontorsförhandling
Siffran för Stockholm som helhet hjälper inte i en förhandling. Utgå i stället från vakansen i den delmarknad och det hus där lokalen ligger, och från hur mycket ny yta som är på väg in i just det läget. Ligger lokalen i ytterområdena och byggs det nytt i grannkvarteret, har hyresgästen mer ledig yta att hänvisa till än i ett kvarter där inget nytt byggs.
För mindre bolag, och för den som behöver yta snabbare än en avtalsprocess tillåter, finns den flexibla marknaden som ett alternativ med andra villkor. Kontorshotellguiden beskriver kontorshotell och coworking i Stockholm anläggning för anläggning.
Uthyrningsgraden i fastighetsbolagens rapporter mäts vid kvartalsskiften, och mäklarrapporterna kommer ungefär samtidigt. Den som förhandlar i november har siffror från september att gå på.
Senast faktagranskad: 25 september 2026