Kista byggdes som ett kontorsområde för en enda bransch. Nu flyttar dess största hyresgäst in mot staden, och i stadens planarbete ligger tre kontorskvarter som ska bli något annat. Det som växer i Kista är bostäder.
Uppgifterna kontrollerade 21 september 2026. Planbesluten kontrolleras nästa gång i mars 2027, marknadsuppgifterna i januari 2027.
Ericsson lämnar
I maj 2026 blev det klart att Ericsson lämnar Kista. Bolaget tecknade avtal om 58 000 kvadratmeter i Hagastaden hos Atrium Ljungberg, vilket Fastighetssverige beskrev som en megauthyrning. Under samma kvartal tecknade Ericsson ytterligare 39 700 kvadratmeter i Hagastaden, den gången hos Castellum, enligt Cushman & Wakefields sammanställning av kvartalets största hyresavtal i Marketbeat Stockholm Office för andra kvartalet 2026.
Tillsammans handlar det om närmare 98 000 kvadratmeter. Det är mer än dubbelt så mycket kontor som färdigställdes i hela Stockholmsområdet under det första halvåret 2026, och ytan flyttar från Kista till Hagastaden, som enligt Region Stockholms redovisning av nya tunnelbanan får en egen tunnelbanestation 2028 med sju minuters restid till T-Centralen.
Ericsson är inte ensamt. Hellermann Tyton, som säljer produkter för kabelhantering och elinstallationer, flyttar sitt nordiska huvudkontor från Kista till Arenastaden med inflyttning från början av 2027. Den ytan är liten, omkring 500 kvadratmeter, men riktningen är densamma.
Det går också åt andra hållet, om än i mindre skala. Säkerhetsföretaget Rapid Säkerhet, som flyttade in hos Technopolis i Kista i december 2023, utökade under våren 2026 sin lokal på 1 400 kvadratmeter med nästan 300 kvadratmeter till. Kista fungerar alltså fortfarande för bolag i den storleksordningen.
Tre kontorskvarter som ska bli något annat
Den större förändringen syns i stadens planarbete. Stockholms stad driver ett tjugotal projekt i Kista, och tre av dem gäller hus som i dag är kontor. De tre står i olika skeden.
- Kvarteret Skalholt 1 centralt i Kista görs om från kontorshus till bostäder, hotellverksamhet och lokaler för öppen förskola, med verksamheter och service i bottenplan. Det handlar om cirka 530 till 730 bostäder, och detaljplanen fick laga kraft den 11 november 2020. Ombyggnaden pågår.
- IBM:s tidigare kontorsanläggning vid Hanstavägen i nordvästra Kista, fastigheten Odde 1 med flera, ska bli ett kvarter med cirka 2 000 bostäder, förskolor, kultur- och verksamhetslokaler, torg, butiker och parker. Här har det tagit stopp: stadsbyggnadsnämnden antog planen den 22 februari 2024, mark- och miljödomstolen upphävde den, och staden redovisar den i dag som vilande.
- Fastigheten Reykjavik 1 i centrala Kista planeras för skola och bostäder i den befintliga byggnaden, plus en ny byggnad med bostäder, vårdboende och handel vid Borgarfjordsgatan, sammanlagt cirka 165 lägenheter och ett vårdboende. Planen är ännu inte antagen.
Två andra projekt i Kista är inte kontorsomvandlingar. Fastigheten Isafjord 4, som i dag rymmer kontor, industri och handel, föreslås även rymma bostäder, hotell och lokaler för verksamheter och service. Kontoren blir alltså kvar, och staden skriver uttryckligen att en viss andel hotell och kontor är önskvärd för att verksamhetsområdet inte ska utarmas på sikt. Kista äng, den nya stadsdelen mellan Torshamnsgatan och Kista Alléväg med cirka 1 800 bostäder, skola, förskola, park och torg, byggs inte på kontorsmark. Och den planeras inte längre: detaljplanen fick laga kraft den 17 mars 2021, förskolan öppnade i januari 2026 och Kistaängstorget invigdes i juni samma år.
Ett undantag finns, och det är värt att notera eftersom det visar att staden inte skriver av området som kontorsläge. För fastigheten Hekla 1 vid Isafjordsgatan och Kistagången planeras ny bebyggelse med kontor och publika verksamheter i entréplan. Två detaljplaner för fastigheten har fått laga kraft, den ena i december 2021 och den andra i oktober 2023, och den senare rymmer ett kontorshus tillsammans med ett bostadshus och en förskola. Även undantaget är alltså blandat.
Parallellt omvandlar Klövern en tidigare kontorsfastighet mitt i Kista, Square Garden, till ett bostadskvarter med både hyresrätter och bostadsrätter. Första etappen fick inflyttning i september 2026 och den andra följer efter årsskiftet.
Vilka bolag som faktiskt är skrivna i Kista
Bilden av Kista som ett it-kluster sitter djupt. Företagsregistret ger en annan bild av vilka verksamheter som har sin adress där.
| Urval | Antal bolag |
|---|---|
| Verksamma bolag med postort Kista | 3 413 |
| Varav dataprogrammering, datakonsult och informationstjänster | 244 |
| Varav taxitrafik, den enskilt största näringsgrenskoden | 378 |
| Varav konsultverksamhet avseende företags organisation | 149 |
Uttag ur Bolagsverkets företagsregister 21 september 2026, avgränsat till postort Kista och verksamhetsstatus Verksam. Näringsgrenarna följer SNI 2007: 62 och 63 för it, 49330 för taxitrafik och 70200 för organisationskonsulter. Registret visar var ett bolag är skrivet, inte var dess anställda arbetar. Stora arbetsgivare med verksamhet i Kista har ofta sitt säte på en annan adress, och enmansbolag registreras på hemadressen.
Just den sista meningen är hela förklaringen till att taxinäringen toppar listan. Men den säger också något om området: de företag som har sin formella hemvist i Kista är i dag i huvudsak små bolag i tjänste- och transportnäringar, medan den it-industri stadsdelen är känd för finns där som arbetsplatser snarare än som registrerade bolag. När arbetsplatserna flyttar syns det därför inte alls i registret, bara i uthyrningsstatistiken.
Vad som händer med hyresnivån
Kista räknas i mäklarnas statistik till Stockholms ytterområden. Där låg vakansgraden på 23,0 procent vid halvårsskiftet 2026 och topphyran på 4 100 kronor per kvadratmeter och år, mot 8,0 procent och 9 850 kronor i det centrala affärsdistriktet. Delmarknadssiffror för enbart Kista publiceras inte i de rapporter som är fritt tillgängliga, så en exakt vakansgrad för området går inte att ange. Spännvidden inom Stockholm har vi gått igenom i en separat genomgång av vakanserna i Stockholm.
För en hyresgäst som redan sitter i Kista är det ett gynnsamt förhandlingsläge på kort sikt. Ytan finns, konkurrensen om den är svag och en värd som ser sin största granne flytta har starka skäl att behålla de hyresgäster som är kvar.
På längre sikt är bilden mer sammansatt. Ett kontorsområde som gradvis blir en blandstad får bättre service, fler bostäder inom gångavstånd och ett stadsliv som inte tar slut klockan fem. Samtidigt försvinner en del av det sammanhang som en gång var skälet att sitta just där, alltså närheten till andra bolag i samma bransch.
Frågor att ställa innan ett avtal i Kista förlängs
Kontrollera om huset eller grannhuset omfattas av en detaljplan under arbete. En plan som har fått laga kraft betyder att ombyggnaden kan börja, och byggarbete intill en kontorsentré under två år är en verklig kostnad även om den inte står i kontraktet.
Kontrollera också vad som händer med de gemensamma ytorna. I ett område med hög vakans är det restaurangen, receptionen och konferensvåningen som stängs först, eftersom de bär sina kostnader på antalet personer i huset.
Och väg in avståndet till resten av staden. Ericssons flytt handlade om att komma närmare, och samma logik gäller för mindre bolag som rekryterar i konkurrens med arbetsgivare i innerstaden. Behöver företaget flexibilitet snarare än ett långt kontrakt finns alternativ på den flexibla marknaden, som vi gått igenom i genomgången av kontorshotell och coworking i Stockholm. Ska lokalen i stället lämnas är det slutbesiktningen som avgör kostnaden, något som behandlas i genomgången av flyttstädning vid kontorsflytt.
Kista slutar inte vara ett kontorsområde. Men det upphör att vara ett område som bara är kontor, och de närmaste årens planbeslut avgör hur snabbt den förändringen går.
Senast faktagranskad: 21 september 2026