Hyllie byggs fortfarande, och Malmö stad räknar med att bygga vidare där till 2040. Men stadens största långsiktiga reserv av arbetsplatser ligger öster om centralstationen, längs bangården. Kommunfullmäktige har antagit en översiktsplan för Nyhamnen, och fullt utbyggt beräknas området rymma som mest 15 000 till 21 000 nya och gamla arbetsplatser. Den sista etappen beräknas pågå under åren 2040 till 2050.
Uppgifterna kontrollerades den 21 september 2026. Hyres- och vakansläget rör sig kvartalsvis, planbesluten långsammare.
Så mycket kontor är kvar att bygga i Hyllie
Hyllie har i 15 år varit svaret på frågan var Malmö bygger kontor. Stationen, arenan, badhuset och kontorshusen längs Hyllie Boulevard kom i tät följd, och flera företag flyttade sina huvudkontor dit. Stadsdelen är inte färdig: staden skriver att Hyllie fortsätter växa och räknar med 25 000 boende där 2040.
Kontor ingår i flera av delområdena, enligt Malmö stads redovisning av delområdena i Hyllie. I Hyllieäng, söder om badhuset, ingår ett kontor om cirka 10 000 kvadratmeter i ett kvarter som i övrigt rymmer cirka 350 bostäder, en förskola och ett mobilitetshus. Söder om spåren reser sig kontorsbyggnader på upp till 50 meters höjd. Staden beskriver dem som en storskalig entré för den som kommer med tåget från Danmark. Öster om Hyllievångsparken planeras ett kontorskvarter tillsammans med nästan 600 bostäder, och öster om mässan ligger ett planerat område på 53 000 kvadratmeter.
Utbudet i Hyllie är alltså inte uttömt. Men det består av enskilda kontorskvarter med känd volym, medan Nyhamnens 15 000 till 21 000 arbetsplatser är av en annan storleksordning.
Bolagsverkets register visar 487 verksamma bolag på gatuadresser som börjar med Hyllie.
Bolagen är hämtade ur Bolagsverkets företagsregister, avgränsade till verksamhetsstatus Verksam, ort Malmö och gatuadress som inleds med Hyllie. Uttaget gjordes 21 september 2026. Registrerad adress är inte detsamma som arbetsplats.
Nyhamnen är beslutat, men mäts i decennier
Öster om Malmö centralstation, längs bangården och Carlsgatan, ligger Nyhamnen. Området är gammal hamn- och industrimark, och det är här Malmö har lagt sin största långsiktiga reserv av arbetsplatser.
Kommunfullmäktige antog en fördjupad översiktsplan för Nyhamnen i december 2019. Fullt utbyggt beräknas området rymma som mest 7 000 till 9 000 bostäder och 15 000 till 21 000 nya och gamla arbetsplatser. Utbyggnaden sker etappvis under flera decennier.
Nyhamnen är inget alternativ för den som ska flytta nästa år. Men planarbetet rör sig. Stadsbyggnadsnämnden antog i slutet av april 2026 detaljplanen för Hans Michelsensgatan, som ska bli områdets gröna stadshuvudgata. Detaljplanearbete pågår för Smörkajen, och ytterligare planer ska startas kring Vintergatan och Jörgen Kocksgatan. Längs Carlsgatan, närmast centralstationen, byggs kontor och bostäder redan nu.
Gångavståndet till perrongerna på Malmö C är kortare än från stora delar av Västra hamnen, och tågresenärer från Köpenhamn och nordöstra Skåne slipper byte.
Så många arbetsplatser planeras i Västra hamnen
Stadens sida om Västra hamnen räknar med runt 25 000 invånare och lika många arbetsplatser i stadsdelen 2031.
Så ligger hyror och vakanser på Malmös kontorsmarknad
Kontorsbeståndet i Stormalmö omfattar 2,7 miljoner kvadratmeter. Vid halvårsskiftet 2026 stod 17,0 procent av det tomt, enligt Cushman & Wakefields Marketbeat Sweden Office för andra kvartalet 2026. I det centrala affärsdistriktet låg vakansen på 9,0 procent. Topphyran i city uppgick till 3 800 kronor per kvadratmeter och år.
Vid utgången av 2025 var motsvarande siffror 14,0 procent för hela marknaden, 10,0 procent i det centrala affärsdistriktet och 3 700 kronor för topphyran, enligt samma mätning för fjärde kvartalet 2025. Jämfört med årsskiftet förhandlar en hyresgäst i dag mot en högre vakans på marknaden som helhet, men mot en något lägre i affärsdistriktet.
Swedish Property Research Forums konsensusprognos för första kvartalet 2026, som Wihlborgs återger i sin halvårsrapport, anger topphyran i Malmö till 3 500 kronor per kvadratmeter och år.
Wihlborgs är en av Malmös största kontorsvärdar och redovisar sitt bestånd per delmarknad. I delårsrapporten för januari till juni 2026, publicerad den 6 juli 2026, uppgår den uthyrbara kontorsytan i Malmö till 391 777 kvadratmeter. Segmentet kontor och butik omfattar 56 fastigheter om 497 000 kvadratmeter, med en ekonomisk uthyrningsgrad på 88 procent.
| Uppgift | Värde | Period |
|---|---|---|
| Kontorsbestånd, Stormalmö | 2 700 000 kvm | kv 2 2026 |
| Vakansgrad, hela marknaden | 17,0 % | kv 2 2026 |
| Vakansgrad, centrala affärsdistriktet | 9,0 % | kv 2 2026 |
| Topphyra, city | 3 800 kr/kvm/år | kv 2 2026 |
| Uthyrbar kontorsyta, Wihlborgs bestånd i Malmö | 391 777 kvm | 30 juni 2026 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, kontor och butik, Wihlborgs | 88 % | 30 juni 2026 |
| Aktiva platsannonser i kontorsyrken, Malmö kommun | 576 av 1 608 | 21 september 2026 |
Raderna ett till fyra är hämtade ur Cushman & Wakefield, Marketbeat Sweden Office kv 2 2026. Raderna fem och sex ur Wihlborgs delårsrapport januari till juni 2026 och avser bolagets eget bestånd, inte hela marknaden. Sista raden är ett uttag ur Arbetsförmedlingens annonsflöde 21 september 2026, där kontorsyrken avser yrkesområdena data och it, administration, ekonomi och juridik, försäljning, inköp och marknadsföring samt chefer och verksamhetsledare.
Drygt en tredjedel av de lediga jobben i Malmö kommun finns i yrken som normalt sitter på ett kontor. I Stockholms kommun ligger andelen närmare hälften.
Tre projekt som når marknaden före Nyhamnen
Wihlborgs redovisar tre pågående kontorsprojekt i Malmö i sin halvårsrapport: Skrovet 6 om 11 000 kvadratmeter med färdigställande första kvartalet 2027, Kranen 7 om 2 900 kvadratmeter tredje kvartalet 2027 och Amphitrite 1 om 20 000 kvadratmeter fjärde kvartalet 2027. Av dessa var Skrovet 6 uthyrt till 50 procent vid halvårsskiftet, medan de två övriga redovisades som fullt uthyrda.
Den nyproduktion Wihlborgs har på gång de närmaste två åren är till stor del redan uthyrd. Den som vill sitta i ett av bolagets nya hus i Malmö 2027 förhandlar i praktiken om ett enda objekt.
Wihlborgs köper Castellums skånska bestånd
I juni 2026 tecknade Wihlborgs avtal om att förvärva Castellums bestånd i Malmö, Lund och Helsingborg: 95 fastigheter om 635 000 kvadratmeter i Skåne för 13,3 miljarder kronor, vilket motsvarar 21 000 kronor per kvadratmeter. I Malmö är det förvärvade beståndet koncentrerat till Hyllie, Fosie, Centrum och Hamnen. Affären var villkorad av godkännande från Konkurrensverket och Inspektionen för strategiska produkter. Konkurrensverket lämnade förvärvet utan åtgärd den 28 juli 2026, och därmed var samtliga villkor uppfyllda. Tillträdet sker den 1 oktober 2026.
Med affären blir Wihlborgs, redan en av Malmös största kontorsvärdar, större i Hyllie, Fosie, Centrum och Hamnen. Den som hyr av Castellum i Hyllie och omförhandlar under 2027 får då Wihlborgs som motpart i stället. Med det förvärvade beståndet får bolaget fler jämförbara lokaler att flytta en hyresgäst till.
Så väljer du kontorsläge i Malmö efter din tidshorisont
Behöver företaget en lokal inom ett år finns svaret i det befintliga beståndet, i Hyllie, Centrum eller Västra hamnen, och förhandlingsläget avgörs av vakanserna i just det huset. Talar planeringen om tre till fem år kommer Hyllies sista kvarter och de sista nyproduktionsprojekten att vara det som står till buds. Nyhamnens större etapper öppnar först därefter, även om kontor och bostäder redan byggs längs Carlsgatan.
För mindre bolag och för den som inte vill binda upp sig för flera år är kontorshotell ett alternativ. Kontorshotellguiden beskriver kontorshotell och coworking i Malmö anläggning för anläggning.
Ska företaget i stället lämna en lokal är det slutbesiktningen och inte offerten som avgör vad avflyttningen kostar, enligt genomgången av flyttstädning vid kontorsflytt.
I Nyhamnen är översiktsplanen antagen medan detaljplanerna tas fram gata för gata.
Senast faktagranskad: 25 september 2026