Göteborg bygger ett nytt kontorsområde för 5 000 arbetsplatser runt centralstationen. Samtidigt står 17,0 procent av kontorsytan i det centrala affärsdistriktet tom, mot 15,0 procent på marknaden som helhet.
Uppgifterna kontrollerades den 21 september 2026. Marknadsuppgifterna avser andra kvartalet 2026 respektive våren 2026.
Så hög är kontorsvakansen i Göteborgs affärsdistrikt
Göteborgs kontorsbestånd omfattar 5,6 miljoner kvadratmeter. Vid halvårsskiftet 2026 stod 15,0 procent av hela marknaden tom, medan vakansen i det centrala affärsdistriktet låg på 17,0 procent. Topphyran uppgick till 4 500 kronor per kvadratmeter och år. Uppgifterna kommer ur Cushman & Wakefields Marketbeat Sweden Office för andra kvartalet 2026.
I Stockholm är förhållandet det motsatta: 8,0 procent i affärsdistriktet mot 23,0 procent i ytterområdena, enligt samma mätning.
Göteborg har byggt mycket nytt kontor i eller intill centrum under de senaste åren, samtidigt som efterfrågan har dämpats, och ny yta i bästa läge konkurrerar med den befintliga ytan i bästa läge.
Kontorsvakansen i centrala Göteborg har stigit sedan 2017
CityMark Analys har mätt vakansen i centrala Göteborg åt Västsvenska Handelskammaren. Enligt rapporten Marknaden för kontorslokaler i Göteborg om tio år, färdigställd i augusti 2023, minskade de vakanta kontorsytorna fram till 2017 och har ökat sedan dess.
| Mätpunkt | Vakansgrad, centrala Göteborg |
|---|---|
| 2017, lägsta uppmätta nivån | 2,4 % |
| 2022 | 8,3 % |
| 2023 | 10,4 % |
| Hösten 2025 | 11,4 % |
| Våren 2026 | 13,2 % |
De tre första raderna kommer ur CityMark Analys rapport för Västsvenska Handelskammaren, färdigställd 21 augusti 2023. De två sista är CityMarks halvårsmätningar, återgivna i Svensk Byggtidning 15 april 2026. Avgränsningen centrala Göteborg är CityMarks egen och sammanfaller inte med Cushman & Wakefields delmarknadsgränser, vilket är skälet till att de två mätningarna ger olika tal.
Uppgången mellan hösten 2025 och våren 2026 kom enligt CityMarks vårmätning till större delen från ökade vakanser på Lindholmen och i det centrala affärsdistriktet. I övriga delar av innerstaden steg vakansen bara marginellt.
I 2023 års kartläggning rymde affärsdistriktet 40 procent av kontorsytan i centrala Göteborg, Lindholmen 17 procent och Gårda 14 procent. När de två första rör sig rör sig marknaden.
Så byggs Centralenområdet vid Göteborgs central
Jernhusen driver utvecklingen av Centralenområdet under namnet Centralstaden. Målbilden till 2032 omfattar 5 000 arbetsplatser, 6 000 kvadratmeter service och handel, 200 bostäder, två torg och tre uppgångar från Västlänken.
Göteborg Grand Central rymmer 7 700 kvadratmeter kontor och 700 arbetsplatser, med inflyttning våren 2027, och Västlänkens station Centralen kommer att ligga direkt under byggnaden. Bredvid pågår Park Central, där ett enskilt våningsplan kan rymma upp till 5 000 kvadratmeter och huset får en egen stationsuppgång.
Områdets redan färdiga tyngdpunkt är Platinan vid Hisingsbrons södra fäste. Huset omfattar 60 000 kvadratmeter bruttoarea, byggstartade i april 2017 och stod inflyttningsklart 2022, med miljöcertifiering enligt LEED på nivå Platina. Av de 60 000 kvadratmetrarna är 25 000 hotell, så kontorsdelen är betydligt mindre än totalsiffran antyder.
Västlänkens tidplan avgör värdet i Centralenområdet
Enligt Trafikverkets redovisning av projektet öppnar Station Centralen i december 2026 som säckstation, med fyra spår där tågen vänder. Hela Västlänken bedöms kunna tas i trafik 2030, inom ett spann på 2029 till 2032.
Den som skriver ett femårsavtal i området behöver veta om avtalstiden främst löper före eller efter att hela Västlänken öppnar. Ett kontor ovanpå en säckstation är ett kontor intill en vanlig pendelstation. Först när hela sträckan går i trafik blir läget det genomgående nav som projektets kalkyl bygger på, och det kan ligga sex år bort.
Så mycket kontor byggs i Göteborg just nu
Under första halvåret 2026 färdigställdes 31 000 kvadratmeter kontor i Storgöteborg, och 78 700 kvadratmeter är under uppförande. Vid utgången av 2025 var projektvolymen 110 000 kvadratmeter. Byggandet minskar, men det som redan är påbörjat ska ändå hyras ut, och i det centrala affärsdistriktet står redan 17,0 procent av ytan tom.
På längre sikt räknade CityMark 2023 med att kontorsytan i Göteborg, inklusive Mölndal, skulle växa med drygt 12 procent fram till 2032.
Av de 3 285 aktiva platsannonserna i Göteborgs kommun gäller 1 186, eller 36,1 procent, yrken där man normalt arbetar på kontor. Det är nästan samma andel som i Malmö, 35,8 procent, och klart under Stockholms 45,7 procent.
Uttag ur Arbetsförmedlingens annonsflöde 21 september 2026. Kontorsyrken avser yrkesområdena data och it, administration, ekonomi och juridik, försäljning, inköp och marknadsföring samt chefer och verksamhetsledare. Annonser mäter rekryteringsbehov vid en tidpunkt, inte antalet anställda.
Så förhandlar du kontorshyra i Göteborg just nu
Förhandlingsläget är gynnsamt för den som vill hyra kontor i det centrala affärsdistriktet. När affärsdistriktet har högre vakans än marknaden runtomkring konkurrerar fastighetsägarna där med husen i Gårda om samma hyresgäster.
Kontrollera tre saker innan du skriver avtal i Centralenområdet: vilket år huset är inflyttningsklart, vilken tågtrafik som går när avtalet börjar löpa, och hur mycket konkurrerande yta i samma kvarter som når marknaden under avtalstiden.
Behöver företaget mindre ytor eller kortare bindningstid än vad nyproduktionen erbjuder, finns den flexibla marknaden som alternativ. Kontorshotellguiden beskriver kontorshotell och coworking i Göteborg anläggning för anläggning. Hur en lokal lämnas utan kostsamma efterspel står i genomgången av flyttstädning vid kontorsflytt.
Läget i Stockholm, Malmö och Uppsala står i översikten över hyror och vakanser i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala.
Centralenområdet blir det genomgående nav som planerna för området bygger på först när hela Västlänken går i trafik, vilket Trafikverket bedömer kan ske någon gång mellan 2029 och 2032.
Senast faktagranskad: 25 september 2026