Göteborg bygger ett nytt kontorsområde för 5 000 arbetsplatser runt centralstationen. Samtidigt har stadens mest attraktiva läge, det centrala affärsdistriktet, högre kontorsvakans än marknaden som helhet. Det är en ovanlig ordning, och den omvända mot Stockholms.
Uppgifterna kontrollerade 21 september 2026. Marknadsuppgifterna avser andra kvartalet 2026 respektive våren 2026. Nästa kontroll: januari 2027.
Siffran som sticker ut
Göteborgs kontorsbestånd omfattar 5,6 miljoner kvadratmeter. Vid halvårsskiftet 2026 stod 15,0 procent av hela marknaden tom, medan vakansen i det centrala affärsdistriktet låg på 17,0 procent. Topphyran uppgick till 4 500 kronor per kvadratmeter och år. Uppgifterna kommer ur Cushman & Wakefields Marketbeat Sweden Office för andra kvartalet 2026.
Att kärnan står tommare än periferin är sällsynt. I Stockholm är förhållandet det motsatta: 8,0 procent i affärsdistriktet mot 23,0 procent i ytterområdena, enligt samma mätning. Göteborgs kärna har alltså tappat den premie i uthyrningsgrad som city normalt har.
Förklaringen ligger i tidsordningen. Göteborg har byggt mycket nytt kontor i eller intill centrum under de senaste åren, samtidigt som efterfrågan har dämpats, och ny yta i bästa läge konkurrerar med den befintliga ytan i bästa läge.
En vakans som stigit i nio år
Rörelsen är inte ny och den går att följa över tid, vilket gör den mer talande än en enskild kvartalssiffra. CityMark Analys har mätt vakansen i centrala Göteborg åt Västsvenska Handelskammaren. Enligt rapporten Marknaden för kontorslokaler i Göteborg om tio år, färdigställd i augusti 2023, minskade de vakanta kontorsytorna fram till 2017 och har ökat sedan dess.
| Mätpunkt | Vakansgrad, centrala Göteborg |
|---|---|
| 2017, lägsta uppmätta nivån | 2,4 % |
| 2022 | 8,3 % |
| 2023 | 10,4 % |
| Hösten 2025 | 11,4 % |
| Våren 2026 | 13,2 % |
De tre första raderna kommer ur CityMark Analys rapport för Västsvenska Handelskammaren, färdigställd 21 augusti 2023. De två sista är CityMarks halvårsmätningar, återgivna i Svensk Byggtidning 15 april 2026. Avgränsningen centrala Göteborg är CityMarks egen och sammanfaller inte med Cushman & Wakefields delmarknadsgränser, vilket är skälet till att de två mätningarna ger olika tal.
Uppgången mellan hösten 2025 och våren 2026 gick, enligt CityMarks vårmätning, till större delen att hänföra till ökade vakanser på Lindholmen och i det centrala affärsdistriktet. Det är alltså inte de äldre kontorsområdena som tappar, utan de två lägen som marknadsförts hårdast.
Storleksförhållandena är värda att ha med: affärsdistriktet rymmer 40 procent av kontorsytan i centrala Göteborg, Lindholmen 17 procent och Gårda 14 procent. När de två första rör sig rör sig marknaden.
Det som byggs vid centralstationen
Mitt i detta ligger Centralenområdet, det stadsutvecklingsprojekt som har störst möjlighet att flytta tyngdpunkten på Göteborgs kontorsmarknad.
Jernhusen driver utvecklingen under namnet Centralstaden. Målbilden till 2032 omfattar 5 000 arbetsplatser, 6 000 kvadratmeter service och handel, 200 bostäder, två torg och tre uppgångar från Västlänken.
Det första huset är nära. Göteborg Grand Central rymmer 7 700 kvadratmeter kontor och 700 arbetsplatser, med inflyttning våren 2027, och Västlänkens station Centralen kommer att ligga direkt under byggnaden. Bredvid pågår Park Central, där ett enskilt våningsplan kan rymma upp till 5 000 kvadratmeter och huset får en egen stationsuppgång.
Områdets redan färdiga tyngdpunkt är Platinan vid Hisingsbrons södra fäste. Huset omfattar 60 000 kvadratmeter bruttoarea, byggstartade i april 2017 och stod inflyttningsklart 2022, med miljöcertifiering enligt LEED på nivå Platina. Av de 60 000 kvadratmetrarna är 25 000 hotell, så kontorsdelen är betydligt mindre än totalsiffran antyder. Det är värt att hålla isär när husets storlek används som mått på kontorsutbudet.
Allt hänger på ett tåg
Värdet i Centralenområdet vilar på att Västlänken faktiskt börjar gå, och tidplanen är det som en hyresgäst behöver hålla reda på.
Enligt Trafikverkets redovisning av projektet öppnar Station Centralen i december 2026 som säckstation, med fyra spår där tågen vänder. Hela Västlänken bedöms kunna tas i trafik 2030, inom ett spann på 2029 till 2032.
Skillnaden mellan de två datumen är avgörande för den som skriver ett femårsavtal i området. Ett kontor ovanpå en säckstation är ett kontor intill en vanlig pendelstation. Först när hela sträckan går i trafik blir läget det genomgående nav som projektets kalkyl bygger på, och det kan ligga sex år bort.
Utbudet som ännu inte nått marknaden
Under första halvåret 2026 färdigställdes 31 000 kvadratmeter kontor i Storgöteborg, och 78 700 kvadratmeter är under uppförande. Vid utgången av 2025 var projektvolymen 110 000 kvadratmeter. Byggandet minskar alltså, men det som redan är påbörjat ska ändå hyras ut i en marknad där var sjätte kvadratmeter i city står tom.
På längre sikt räknade CityMark 2023 med att kontorsytan i hela Göteborg, inklusive Mölndal, skulle växa från 3,03 miljoner kvadratmeter 2022 till 3,41 miljoner 2032, alltså med drygt 12 procent eller 375 000 kvadratmeter.
Efterfrågesidan ser samtidigt stabil ut i ett avseende. Av de aktiva platsannonserna i Göteborgs kommun gäller 1 186 av 3 285 yrken som normalt sitter på ett kontor, alltså 36,1 procent. Det är nästan samma andel som i Malmö, 35,8 procent, och klart under Stockholms 45,7 procent.
Uttag ur Arbetsförmedlingens annonsflöde 21 september 2026. Kontorsyrken avser yrkesområdena data och it, administration, ekonomi och juridik, försäljning, inköp och marknadsföring samt chefer och verksamhetsledare. Annonser mäter rekryteringsbehov vid en tidpunkt, inte antalet anställda.
Vad en hyresgäst i Göteborg bör göra med detta
Läget är ovanligt gynnsamt för den som vill in i city. När kärnan har högre vakans än marknaden runtomkring försvinner den normala prispremien för det bästa läget, och ett hus i affärsdistriktet konkurrerar plötsligt om samma hyresgäst som ett hus i Gårda.
Tre saker är värda att kontrollera innan ett avtal skrivs i Centralenområdet. Vilket år huset faktiskt är inflyttningsklart, vilken tågtrafik som går när avtalet börjar löpa, och hur mycket konkurrerande yta i samma kvarter som når marknaden under avtalstiden.
Behöver företaget mindre ytor eller kortare bindningstid än vad nyproduktionen erbjuder finns den flexibla marknaden som alternativ, och vi har gått igenom kontorshotell och coworking i Göteborg anläggning för anläggning på systersajten Kontorshotellguiden. Hur en lokal lämnas utan kostsamma efterspel behandlas i genomgången av flyttstädning vid kontorsflytt.
Hur läget ser ut i de andra storstäderna har vi sammanställt i översikten över hyror och vakanser i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala.
Göteborg befinner sig i ett skede där staden bygger för en efterfrågan som ännu inte syns i uthyrningsstatistiken. Om Centralenområdet blir det nav som ritningarna utlovar avgörs inte av husen, utan av tågen under dem.
Senast faktagranskad: 21 september 2026