Castellums nettouthyrning under första halvåret 2026 blev 110 miljoner kronor. Bolaget skriver själv att den utan Ericsson hade varit minus 30 miljoner. Ericsson, en enda hyresgäst i Hagastaden, bär hela utfallet, samtidigt som Afry har sagt upp lokaler i Solna för 95 miljoner kronor i hyresvärde.
Ericsson tog 24 000 kvadratmeter i Infinity och avstod från att krympa
Under första kvartalet 2026 hyrde Castellum ut 24 000 kvadratmeter till Ericsson i kontorsfastigheten Sorbonne 1, som bolaget kallar Infinity, i Hagastaden. Knappt hälften av uthyrningen var då villkorad.
Under andra kvartalet meddelade hyresgästen att optionen att minska ytan inte skulle användas. Uthyrningsgraden för projektet steg därmed till 98 procent. Infinity har ett årligt hyresvärde på 140 miljoner kronor och beräknas bli färdigt under fjärde kvartalet 2027. Den totala investeringen är 1 800 miljoner kronor, varav 1 205 miljoner var investerade vid halvårsskiftet.
Castellum tecknade dessutom två nya hyresavtal med Ericsson i projekten Emerald House och Jubileumshuset i Hagastaden, på sammanlagt cirka 13 000 kvadratmeter och med ett hyresvärde på 70 miljoner kronor. Avtalen är villkorade och ingår varken i Castellums projekttabell eller i den redovisade nettouthyrningen, eftersom Ericssons option att dra sig ur löper ut först i slutet av 2027.
Utan Ericsson är Castellums nettouthyrning negativ
Castellum tecknade nyuthyrningar på 202 000 kvadratmeter under halvåret, mot 185 000 kvadratmeter samma period 2025. Årshyran för dem var 576 miljoner kronor, mot 389 miljoner. Nettouthyrningen blev 110 miljoner kronor, mot minus 182 miljoner året innan.
Bolaget skriver ordagrant: "Däremot ingår hela förhyrningen till Ericsson i Infinity med ett hyresvärde om 140 mkr. Bortsett från Ericsson är nettouthyrningen således negativ om 30 mkr."
Den tyngsta enskilda posten på minussidan är enligt Castellum att Afry lämnar Stora Frösunda i Solna, en uppsägning med ett hyresvärde på 95 miljoner kronor som bolaget hade aviserat tidigare. Castellum sammanfattar hyresmarknaden med orden: "Så, alltjämt segt på hyresmarknaden."
| Post | Hyresvärde, miljoner kronor | Status |
|---|---|---|
| Ericsson, Infinity (Sorbonne 1), Hagastaden | 140 | Ingår i nettouthyrningen |
| Ericsson, Emerald House och Jubileumshuset, Hagastaden | 70 | Villkorat, ingår inte förrän optionen löper ut i slutet av 2027 |
| Afry, Stora Frösunda, Solna | −95 | Uppsägning, aviserad tidigare |
| Nettouthyrning januari till juni 2026 | 110 | Minus 30 räknat utan Ericsson |
Samtliga tal ur Castellums halvårsrapport för januari till juni 2026. Nettouthyrning är skillnaden mellan tecknade och uppsagda kontrakt räknad i årshyra, inte i kvadratmeter.
Castellums uthyrningsgrad har sjunkit till 87,5 procent
Uthyrningsgraden för hela beståndet var 87,5 procent vid halvårsskiftet. Det är 0,5 procentenheter lägre än vid slutet av föregående kvartal och 1,7 procentenheter lägre än vid årets början. Hyresintäkterna i jämförbart bestånd minskade med 2,0 procent, vilket bolaget förklarar med högre vakans. Driftnettot i samma bestånd minskade med 5 procent under halvåret.
Fastighetsbeståndet var värt 133,9 miljarder kronor vid halvårsskiftet, mot 137,0 miljarder vid årsskiftet.
Ericsson hyr mer i Hagastaden medan Afry, Ica och Telia lämnar ytor i Solna
I Hagastaden har Ericsson tecknat avtal i tre av Castellums projekt. I Solna lämnar Afry Stora Frösunda.
Fabege, som äger kontor i bland annat Solna, redovisar också större vakanser där. Enligt Fabeges delårsrapport för januari till juni 2026 ligger de större vakanserna främst i tre fastigheter i Solna Business Park och i Arenastaden, där Ica och Telia har frånträtt delar av sina ytor.
Ericsson flyttar från Kista. Vad flytten betyder för stadsdelen står i genomgången av omvandlingen i Kista. Hur vakansen skiljer sig mellan Stockholms delmarknader står i genomgången av vakanserna i Stockholm.
Vad en hyresgäst ska läsa ut av en nettouthyrning
Ett positivt tal som vilar på en enda hyresgäst säger mindre om marknaden i stort än ett som kommer ur många avtal, och Castellum skriver ut skillnaden själv.
Den som just nu förhandlar ett kontorskontrakt i Stockholm bör fråga en hyresvärd som pekar på stigande uthyrning hur många avtal talet bygger på. Villkorade avtal, som Ericssons två i Emerald House och Jubileumshuset, syns dessutom inte i siffrorna förrän villkoret har fallit bort.